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    7月8日上猶縣城區居家養老綜合服務中心十五年經營權網絡競價拍租公告
    作者:管理員    發布于:2021-06-22 14:10:48    文字:【】【】【

       受委托,定于2021年7月8日上午10時在江西省公共資源網絡交易服務平臺產權交易子系統(網址:http://www.jxsggzy.cn/web/)通過網上競價,采用網絡增價的拍租方式對上猶縣城區居家養老綜合服務中心十五年經營權進行網絡公開拍租?,F將有關事項公告如下:

    一、拍租標的:

    位于上猶縣城新上猶路上猶縣城區居家養老綜合服務中心,總建筑面積約為6906.01㎡,總用地面積為約為3900㎡(具體建筑面積和用地面積以測量結果為準),含7棟單體建筑,其中:老門診樓1棟,4層;新門診樓1棟,5層;1#醫技樓1棟,3層;2#醫技樓1棟,4層;住院樓1棟,4層;食堂1棟,4層,傳染病房1棟,1層。起租價:18922.47元/月,競租保證金:30萬元,租期為十五年(其中:項目改建期間至2021年11月30日免租)。承租人的成交價為租賃期(2021年12月1日至2024年5月31日)的月租金單價;從2024年6月1日起,根據合同年度內本縣老人穩定入住率繳交租金,即:合同年度內平均穩定入住率達80%以上,當年租金按拍租會成交價繳交;合同年度內平均穩定入住率在70%-80%的,當年租金按拍租會成交價遞增8%繳交;合同年度內平均穩定入住率在60%-70%的,當年租金按拍租會成交價遞增16%繳交;合同年度內平均穩定入住率在50%-60%的,當年租金按拍租會成交價遞增24%繳交;合同年度內平均穩定入住率在30-50%的,當年租金按拍租會成交價遞增100%繳交;合同年度內平均穩定入住率在30%以下的,當年租金按拍租會成交價遞增220%繳交。以上穩定入住比例按總設計床位170張、每月連續入住20天以上計算,租金每年一交。乙方應于每年6月1日前補足上一合同年租金、并繳清該合同年度基本租金(基本租金按拍租會成交價計算)。

    二、報名條件:

    (一)資格要求:

    1、從事機構養老或醫療服務的單位,在業內享有良好的信譽,并具有獨立法人資格和獨立承擔民事責任的能力;

    2、具有從事養老或醫療服務的經歷和經驗,擁有專業的管理和技術團隊,人員結構較為完備;

    3、取得有效期內《民辦非企業單位登記證書》或《營業執照》副本;

    4、2018年1月以來,無縣級以上行政主管部門行政處罰不良記錄,無嚴重違法失信行為失信記錄;

    5、競租人為養老機構的:取得有效期內《設置養老機構備案回執》的民辦經營性養老機構,縣級以上人民政府民政部門或非民政部門(如行政審批局)批準成立登記的民辦公益性養老機構,應設立并連續有三年以上從業經歷;

    6、競租人為醫療機構的,取得有效期內衛生行政部門頒發的《衛生執業許可證》,注冊登記應三年以上,其機構可以在“中華人民共和國國家衛生健康委員會官網”查詢到;

    7、只接受單個實體養老機構報名或單個具有獨立法人資格的醫療機構報名,不接受聯合體報名;

    8、競租方不得掛靠競租,競得后不得轉讓、轉包。

    9、競租人必須購買江西CA數字證書(已辦的使用原CA證書),按”網上報名流程”的要求完成報名手續。符合競租條件的競租人辦理網上報名登記手續需提供上傳資料:①企業資質證件(《營業執照》或《民辦非企業單位登記證書》原件及復印件,需加蓋公章);②信用記錄證明(通過相關網站查詢均無嚴重違法失信行為失信記錄(若機構設立登記滿兩年,不足三年的,信用記錄為設立登記之日起)需加蓋公章;③授權委托書、法定代表人身份證復印件、被委托人身份證復印件,均加蓋公章;④競租人為養老機構的提供《養老機構設立許可證》、養老護理員資格證(復印件加蓋公章);⑤競租人為醫療機構的提供《衛生執業許可證》、醫生及護理人員的從業資格證(證書復印件均加蓋公章);⑥對應資格條件中第2、3、4、5、6、7項做出《承諾書》(附件3)。

    (二)資格審查方式及所需資料:

    1、競租人須對自己提交競租資料及競租成交后的資格審查負責;如競租人不具備以上條件而參加競租的,競租成交后一經發現將取消其競租及承租資格,并沒收其繳納的30萬元競租保證金;

    2、競租成交后,競得人須提交以下資料:

    ① 企業資質證件(《營業執照》或《民辦非企業單位登記證書》原件及復印件);

    ② 信用記錄證明(通過相關網站查詢均無嚴重違法失信行為失信記錄(若機構設立登記滿兩年,不足三年的,信用記錄為設立登記之日起);原件及復印件);

    ③ 授權委托書、法定代表人身份證、被委托人身份證(原件及復印件);

    ④ 競租人為養老機構的提供《養老機構設立許可證》、養老護理員資格證(原件及復印件);

    ⑤ 競租人為醫療機構的提供《衛生執業許可證》、醫生及護理人員的從業資格證證書(原件及復印件);

    ⑥ 對應資格條件中第2、3、4、5、6、7項做出《承諾書》(附件1)。

    以上復印件均須加蓋相關企業公章

    3、競租人應當于2021年7月7日17:00時前將競買保證金匯入系統指定賬戶完成報名。拍賣資料可在江西省公共資源交易網免費下載獲取。

    4、競得人通過資格審查后需在拍租成交當天與拍賣人簽訂《拍租成交確認書》,競得人在拍租會結束后2個工作日內憑《拍租成交確認書》與委托人簽訂《租賃合同》。

    三、網絡報名、競價規則:

    (一)初次參加網絡競價的競租人

    1、購買CA證書:到贛州市經濟技術開發區迎賓大道南側金潭路西側,江鎢集團汽修公司辦公樓6樓進行購買,購買時帶好相關證件(詳詢:0797-8239608);

    2、注冊:進入江西省公共資源交易網(網址:http://www.jxsggzy.cn)先進行注冊登記(選擇“交易主體登錄”,點擊“免費注冊”,在投標人身份類型中勾選“產權競租人”,填寫基本信息注冊);

    3、CA證書激活:競租人取得CA證書后,登錄江西省公共資源交易網(網址:http://www.jxsggzy.cn)將其與報名人在系統注冊的用戶賬號進行激活,具體操作詳見“江西省公共資源交易網--幫助中心-操作手冊-產權交易系統相關操作手冊”欄的《江西產權競租人操作手冊》;

    4、網上報名:登錄江西省公共資源交易網(網址:http://www.jxsggzy.cn)點取我報名的項目,選擇保證金繳納履行,確認報名;

    5、保證金:登錄江西省公共資源交易網(網址:http://www.jxsggzy.cn)找到對應的項目,按生成的保證金繳納賬戶進行轉賬,轉賬成功后進入系統點保證金的同步銀行入賬數據;

    6、報名并繳納交易保證金成功的競租人可以在競價開始后參與網絡競價、發送報價;沒有取得競租資格的報名人,不能參與網絡競價、發送報價;取得競租資格的競租人在網絡競價文件規定的競價時間內未登錄競價端或登錄競價端后未發送報價,視為放棄競租。

    (二)已參加過網上競價的競租人

    已參加過網上報名的競租人依據網上報名流程的第4至第6條進行網上報名。

    (三)網絡報名注意事項

    1、保證金應對應標的一次性足額繳交,保證金不接受通過非轉賬方式出賬(即只能通過轉賬方式體現,不接受現金繳納方式入賬)、支付寶等第三方支付平臺支付及非報名人賬戶出賬;

    2、操作系統請使用Win7;瀏覽器請使用IE10、IE11,其它操作系統與瀏覽器可能會影響您正常參與網上交易活動。數字證書驅動請到江西CA官方網站(網址:http://www.jxca.org.cn)下載,并正確安裝。

    (四)網絡競價規則

    1、在競價期限內只有1個競租人報價,且報價不低于拍租底價的,網絡競價成交;有2個或2個以上競租人報價的且報價高于拍租底價的,出價最高者為競得人。

    2、當出現網絡平臺各種系統故障或其他異常情況時,中介機構或交易中心有權中止或終止拍租。

    3、自由競價為10分鐘,延時競價為120秒,網絡競價的增價幅度為100元(操作界面將自動顯示,由競租人自行選擇加價幅度)。

    四、展示時間及地點:即日起至拍租會前,標的所在地。

    五、網絡報名時間及地點

    1、報名時間:2021年6月22日至7月7日17:00 時截止;

    2、保證金時間:2021年6月22日至7月7日17:00 時截止;

    3、公告時間:2021年6月22日至7月7日;

    4、競價開始時間:2021年7月8日上午10時開始;

    六、其他要求

    1、委托方于合同簽訂之日起5日內按現狀將本項目房屋及相關硬件設施設備等資產提供給競得人。競得人應于2021年11月30日前完成主體改造裝修及設施安裝。

    2、具有一定的經濟實力,競得人承諾該項目所需投入至少有830萬元專項建設資金。(根據工程進度提供工程款支付證明)。

    3、競得人須按每平米不低于1200元的標準,按照養老服務業行業標準進行裝修改造,根據《老年養護院建設標準》要求設置功能用房,完成醫療、護理、康復、生活、娛樂設施設備等的采購及安裝。競得人裝修建設方案須報委托方審核同意后方可實施。

    4、本項目堅持社會效益與經濟效益并重,堅持普惠養老的屬性,項目指定用途為開展養老服務,投資運營方必須預留不少于20%的床位優先保障本縣政府供養特困失能老年人和經濟困難的孤寡、高齡、失能、失獨家庭老年人入住,對政府供養的特困失能老人每月收費按照各級財政撥付給其的失能特困供養金與照料護理經費之和收取,由委托人全額轉付給競得人,競得人應保證將此特困人員供養金和照料護理費全部用于這些特困人員,不得挪作他用,競得人不得對其收取其他任何費用。

    七、聯系電話

    江西省九鼎拍賣有限公司:0797-8211167、18679673358 陳女士 

    上猶縣猶江實業發展有限公司:15807076610 黃先生 


    上猶縣猶江實業發展有限公司

    江西省九鼎拍賣有限公司

    2021年6月22日 


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