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    土地使用權拍賣依法審批才能成為標的
    作者:管理員    發布于:2012-08-18 08:51:52    文字:【】【】【

      案例:

      某個農村房屋的所有權人,委托拍賣公司拍賣房屋,是一個集體性質的企業。拍賣人發布公告進行展示,并且強調標的現狀進行拍賣,拍完之后,在辦理相關的變更產權過戶的手續中,當地土地管理部門提出異議,不予辦理。

      按照國家的法律法規,集體性質的土地使用權是不能轉讓的,房屋可以轉讓,但是集體性質、集體所有制的土地使用權是不行的。另外根據國家的法律法規規定,土地使用權的轉讓如果是強制拍賣的話,是用另外的處理辦法,社會委托要經過有關部門的批準。

      相信當前拍賣行接觸比較多的就是土地使用權的拍賣,但是由于部分拍賣公司對《拍賣法》不了解,在拍賣過程中遭到土地管理部門的異議。

      專家分析:

      中國拍賣協會副秘書長

      王鳳海

      因為國土資源部做出的相關的規定,拍賣公司在接受這樣的標的的時候,事先要給有關的管理機關報告或者請示,需要審核批準才能進行相關的手續。這里的報批是叫屬地報批原則,即在標的物的管轄所在地。

      如果對委托的標的是否需要有關的審核批準有疑慮,可以向當地有關部門進行咨詢,或者向中拍協的法律咨詢委員會進行咨詢,防止事后的糾紛出現。

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